千万级预算都想买TA?!稀缺内环内滨江!强大“六边形”战士!-世界微资讯
备受期待的内环内新盘!杨浦热销红盘「保利建工·海玥天汇」二期即将开启认购!
(资料图片)
大量千万级预算购房者的视线,都聚焦在了这里!甚至 不分浦东和浦西! 笔者在售楼处见到了相当多的浦东购房者!
此次将推 168套 房源!除了一期时备受热销的 建面约99㎡3房 外,还首推了 建面约145㎡4房! 内环内更稀缺的“改善房源”!
在当前的新房市场中,更强有力的背书,就是“购房者的选择”。
而 「保利建工·海玥天汇」前期的“优异成绩”,足以看出该项目的“受欢迎程度”:
183套房源,575组认购,认购率破300%,积分门槛66.88分。
历时3.5小时,首开即罄。
实景图
为什么千万级的购房者,会如此关注和喜爱「保利建工·海玥天汇」?
因为「保利建工·海玥天汇」是一个“强大的六边形战士”!360°各个维度来看,ta都是优势极大的新盘!
示意图
我们先从3批次来看看,现在千万级预算都能买在哪?
三批次已公示的千万级新房位置示意图
也就只有以上五盘可选!
光从内环内这个 地段维度 来看,就已经实属“降维打击”!内环内,即意味享受上海 更稀缺也更聚集的优越资源! 不仅是便捷的交通!
示意图
而从 价格维度 上来看,「保利建工·海玥天汇」的优势也相当明显!看总价, 千万级已经是内环内的“门槛价”!
看单价,三批次静安的新盘价格已经达到13.75w元/㎡了,「保利建工·海玥天汇」均价却 仅约11.5w元/㎡!
价格优势已经摆在“明面”上了!
一房一万制图
以及在大多数购房者都关注的 规划维度 ,「保利建工·海玥天汇」还占据了上限更高的杨浦滨江东外滩!随着黄浦江中心段的开发饱和, 杨浦滨江成为了中心段唯一可供成片开发的区域!也是唯一的科创研发高地!
这样的占位就不用多说什么了吧。
在上海市2035总体规划中,杨浦滨江被划入 CAZ中央活动区 。其全长约15.5公里滨水岸线,约2倍于黄浦滨江;规划开发体量约796万方,约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴。
东外滩示意图
笔者总结一下:
仅从内环内地段、价格、以及其规划这三个层面来看,完全可以说是以“低门槛实现地段跨越”的教科书新盘!
单看这些“外部因素”,即将开启认购的「保利建工·海玥天汇」二期,都足以说是当前千万级新盘中的“优质选择”!
更何况如此优秀的「保利建工·海玥天汇」,还有“内部因素”笔者没有展开讲:
品牌力维度: 央企保利发展和国企上海建工联手打造,已经给该项目足够的加持!
户型维度: 优越的“户型设计”,在整个内环内来看都相当优秀!
产品力维度: 精益求精的“社区规划”,更是为日后居住于此的幸福生活提供了强有力的保证!
01
品牌力维度:“天字系”3.0
在如今新房市场中, “天字系”产品已经成为了城央标杆楼盘的代名词! 近年来的徐汇天悦、保利天汇、静安天悦、天汇世纪玺等,无一不是城市精英竞相争藏的爆款红盘!
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这就给足了「保利建工·海玥天汇」,作为“天字系”3.0的迭新之作的品牌力加持!
备受好评的Well集和社区,在「保利建工·海玥天汇」自然必不可少!
保利全生命周期居住系统Well集和社区!以健康为核心使命,给生活注入“健康、智慧、高效”三大养分, 用Well Space健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart健康安全科技三大板块,以健康智慧定义未来社区生活。
其中健康敏捷组团,通过 “社区分流外环” 将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离,降低噪音滋扰,确保业主安全; 组团双大堂配套 则进一步提高了服务响应速度。
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以及「保利建工·海玥天汇」采用的还是保利物业3大体系中至高级别的“东方礼遇”服务体系!日后生活同样拥有着极强的保障!
示意图,仅供参考
如此品牌力,给予了「保利建工·海玥天汇」更高的期待值!
「保利建工·海玥天汇」二期即将开启认购!
然而笔者更想多说两句,也更喜欢的,还是来自于「保利建工·海玥天汇」的户型和产品力维度。
02
户型维度:优秀设计
已经被市场验证过的“建面约99㎡”千万新盘!
内环内更稀缺的建面约145㎡4房改善!
效果图
此次「保利建工·海玥天汇」加推的主力户型,仍是前期备受欢迎的 建面约99㎡3房!
空间利用率更强的 飞机户型! 几乎没有丝毫面积浪费!
主卧套房!独立玄关! 在保障了生活居住的功能行的同时,也提升了生活的舒适度和品质感!
而且 客厅连通景观大阳台! 采光和视野均一流!
厨房还预留“双开门”冰箱空间! 生活的尺度感一览无余!
可以说无论是在空间感还是收纳空间上,「保利建工·海玥天汇」都做到了“几乎完美”!
当然, 从前期该户型的“好评程度”,也足以证明购房者对于该户型的喜爱!
尤其从户型设计的角度来看,「保利建工·海玥天汇」和其周边二手房户型项目,户型优势更是高下立判!
上海内环内户型设计本就是一个硬伤,即使是如今高的新房,也有很多户型被“诟病”的新盘,但「保利建工·海玥天汇」,就恰恰是占据了诸多优势,并且还愿意在户型上“下功夫”的新盘!
这也是众多购房者相当追捧该项目更重要的一点!
更何况「保利建工·海玥天汇」的建面约99㎡总价还仅在千万级!拥有着户型优势的同时,还拥有着“价格优势”!
来源于某中介app截图
同时,此次「保利建工·海玥天汇」还首推 56套建面约145㎡改善4房!
在如今的新房市场中,如此内环内改善房源更为稀缺!
2022年全年新房共推出 10万余套 房源,其中内环内仅推出 6000余套!
而在这6000余套的内环内房源中,110㎡以下的新房房源还有 2800余套 供应, 而140㎡以上的改善房源,却仅有2400余套!
甚至,「保利建工·海玥天汇」二期在“稀缺”的基础之下,还做到了相当强劲的户型设计及总价控制。
约145㎡的4房设计,保障了 改善生活4房的功能性,即使三代同堂也丝毫不显拥挤,同时也将总价控制在了约1600w左右!
其周边的4房次新房户型,如今挂牌价格已经达到了2000w+!
来源于某中介app截图
而且从户型图中就能够看出,这 奢阔的南向大横厅、大面宽设计!更符合当下购房者的置业喜好!
包括从户型图中还能看到改善生活中的 幸福“小细节”!
比如主卧套房卫生间的浴缸设计;
比如客卫干湿分离的舒适设计;
都让该户型的“改善”生活,幸福体验感更强!
03
产品力维度:更强尊贵感!
无连廊+高窗墙比!
近零能耗建筑!更胜超低能耗!
而除了“户型设计”的优异外, 「保利建工·海玥天汇」在产品力上,还彰显了其“尊贵感”。
比如,「保利建工·海玥天汇」可是一个“无连廊”小区!所有房源产品均无连廊!
效果图 仅做示意
连廊对于生活的影响可不仅仅只是“美观”, 有连廊,意味着该房源的采光性和私密性均略差一些。
想像一下,开窗见景和开窗见连廊的感受和心情可是完全不一样的。
而且经常会有人在连廊打电话、抽烟等,而一开窗户就直面这种场景,多少会有些影响生活体感。
而「 保利建工·海玥天汇」的无连廊设计,就保障了居住于此业主生活的舒适感和尊贵感!
这也是得益于该项目的 低密以及楼层均不高于14F ,才能够做到的一点!
效果图 仅做示意
以及,「保利建工·海玥天汇」拥有着更高的“窗墙比”!
普通项目能够拥有0.3的窗墙比已经算是不易,而「保利建工·海玥天汇」 南向窗墙比高达0.45!大户型更是接近0.5!
可以说是上海近年来南向窗墙比较大的项目之一!
项目采用幕墙体系工艺,选用大尺寸玻璃落地窗,把部分玻璃幕墙与部分铝板相结合,勾勒出利落的横向线条,让建筑脱离钢筋水泥的沉重感,呈现出极简主义的精致轻盈。
加上低饱和度的莫兰迪底色,把建筑完美融入滨江大背景,犹如内环滨江崭新的时代风帆,赏心悦目,极具高阶艺术感。
效果图 仅做示意
而高窗墙比同样也不仅仅意味着美观,更是意味着 项目拥有着更大的采光和视野!位于外立面“鄙视链”顶端的地位。
因为窗墙比每提高一点,其耗费的成本都是巨大的。
甚至,从高窗墙比的设计中,也 足以看出「保利建工·海玥天汇」诚意满满的态度,居住于此的“尊贵感”,势必会相当强烈。
包括在整个社区的设计上,「保利建工·海玥天汇」所采用的,还是更胜“超低能耗”一筹的“近零能耗建筑”!
与2016年建筑节能设计标准相比,近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等 能耗水平降低60%~75%以上。
效果图 仅做示意
在此放上几组数据大家可能感受更深:
项目利用外墙保温系统:相比较常规住宅外墙平均传热系数 提升了60%;
窗框采用断热型材料:结合三玻两腔玻璃,保温隔热效果预计每年每户估算可 节约2000度用电,年节约用电约1200元;
阳台、设备平台等位置增加成本投入,设置了规避冷热桥设计:降低业主空调供暖费用,预计给 每位业主每年节约200度用电;
同层排水系统的细节打造:让排水 噪音减小 , 渗漏水机率减小, 还能 有效防止疾病 的传播,提升空间美感。
毋庸置疑, 入住近零能耗建筑,未来的居家生活更健康,更舒适,也更经济!
而“匹配”如此近零能耗建筑的,还是该项目精心打造的“五重归家礼序”,布局全龄休闲娱乐景观空间!
项目打造了 超千平绿意奢华城心静谧花园,约410m全时全龄健康活力环,5大森居功能,5大主题花园,5重归家礼序 ,以沉浸式滨水度假体验,构建繁华中的静谧美学场域。
效果图 仅做示意
生活更具仪式感!
生活更具尊贵感! 生活更具幸福感!
从地段到价格到规划;
从品牌到户型到产品;
无论是外部还是内部,「保利建工·海玥天汇」都是“不怕比较”、“亮点颇多”的新盘!
如此强大的“六边形战士”,预算千万级购房者怎能不爱?
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